Guia de especialista: arquiteta fala sobre os critérios para adquirir um imóvel na planta e realizar uma reforma de sucesso

Antes de assinar o contrato, Carina Dal Fabbro ressalta a importância de listar as necessidades e desejos para ver se o futuro apartamento atenderá como o esperado.

No imóvel de 63m², a arquiteta Carina Dal Fabbro idealizou a morada de uma família manauara, mas que constantemente está em São Paulo. A partir da planta original, entregue pela construtora, a profissional promoveu intervenções como a retirada da esquadria entre a sala e a varanda, integrando os ambientes | Foto: Edu Pozella
Comprar um apartamento na planta é uma escolha emocionante e cheia de potencial, desde que o futuro morador tenha uma ampla dimensão de tudo que poderá ser explorado no imóvel e que inicie um planejamento de reforma muito antes de ter as chaves na mão. Essa é uma avaliação compartilhada pela arquiteta Carina Dal Fabbro, do seu escritório homônimo, sobre os pontos que devem ser observados antes mesmo da assinatura do contrato.

De acordo com ela, esse pensamento deve ser incorporado durante a fase de pesquisas, quando o futuro proprietário começa a visitar os diferentes empreendimentos que listou conforme seus critérios de busca. Além do financeiro, não se pode deixar de lado questões sobre localização, infraestrutura do condomínio, padrão de acabamento, e a credibilidade da construtora, além dos prazos de entrega do imóvel.

Planejar a reforma desde o início
Em linhas gerais, o momento da compra é o start para o planejamento do projeto, ainda que o edifício não tenha ficado pronto. Diferente do que muitos pensam, a contratação de um profissional de arquitetura não pode ser pensada após a entrega das chaves, mas sim dentro de um prazo mínimo de seis meses antes da finalização da obra.
Para Carina Dal Fabbro, o que pode ser considerado ansiedade ou um gasto antecipado é, na verdade, uma decisão acertada, haja vista essa antecipação abre frente para possíveis alterações que a construtora possa promover no layout, bem como já deixar um conteúdo bastante adiantado para, tão breve o habite-se seja concedido, seja possível iniciar a reforma.

A sala de jantar acomoda perfeitamente quatro pessoas e conta com o suporte e integração da cozinha, que por sua vez dispõe de um balcão de refeições rápidas. Ainda na sala de jantar, a mesma madeira da marcenaria se faz presente na mesa e nas cadeiras: a opção não apenas segue uma unidade decorativa, como propicia acolhimento e leveza | Projeto Carina Dal Fabbro Arquitetura | Fotos: Edu Pozella

Essas antecipações resultam em economia no orçamento, esclarece Carina. “Sempre digo para nossos clientes que o quanto antes tudo possa ser conversado, podemos evitar retrabalhos para garantir que o projeto esteja alinhado desde o início”, complementa. Para ela, a presença de um profissional especializado abre um leque de insights valiosos sobre a viabilidade das mudanças desejadas, bem como a oportunidade de seguir paralelo aos passos da construtora.

Outro ponto de atenção trazido pela arquiteta é o estudo detalhado da planta do imóvel, entendendo as dimensões dos espaços e as possibilidades da instalação de pontos elétricos e hidráulicos. “Ao planejar a reforma, é importante encontrar um equilíbrio entre a flexibilidade do projeto e a estrutura existente, pois muitas vezes esbarramos em limitações estruturais”, diz Carina. Nessas ocasiões, a experiência do profissional de arquitetura é essencial para encontrar soluções criativas, sem comprometer a integridade do imóvel.

Orçamento realista
Por fim, a profissional enfatiza a importância de estabelecer um orçamento ‘pé no chão’ que inclua não apenas os custos da reforma, mas também honorários profissionais e imprevistos. “Transparência sobre o desembolso financeiro ajuda a evitar surpresas desagradáveis durante o processo”, finaliza.

Sobre Carina Dal Fabbro Arquitetura
Formada pela Faculdade de Belas Artes de São Paulo em Arquitetura e Urbanismo, Carina Angélica Dal Fabbro tem experiência de mais de 25 anos na área de design de interiores e arquitetura. Coordena o escritório boutique que leva seu nome, gerenciando toda a sua equipe de arquitetos para o desenvolvimento de projetos. Participa pessoalmente de cada etapa e preza o atendimento personalizado a cada cliente.

Após anos de parcerias e experiências, fundou o escritório que leva seu nome, Carina Dal Fabbro | Arquitetura e Interiores. Especializado em projetos de decoração para imóveis residenciais, corporativos e comerciais, todos os projetos levam em consideração as particularidades de cada um destes segmentos e é focado na máxima satisfação. O trabalho de Carina Dal Fabbro engloba desde as etapas de projeto, planejamento, administração de obras, coordenação de lojas e fornecedores até a entrega final do imóvel.

Carina Dal Fabbro Arquitetura
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Novembro/2023
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